Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Риски при покупке квартиру в собственности менее года
Елена
31 октября 2023
Вся Россия
5 131
19

Здравствуйте! Хочу приобрести квартиру,которая в собственности продавца 8 месяцев.Полная сумма в договоре,продавец платит налог.Квартира приобреталась у собственника,который получил наследство по завещанию от отца.Наследству 8 лет.Скажите пожалуйста стоит ли вообще связываться с таким вариантом?Спасибо.

Автор
Теги
19
Елена
покупка квартирыриски
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
23 756 800 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
Давыдково
11 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
22 713 032 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
Аминьевская
24 мин.
ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Нахимовский проспект
13 мин.
Нахимовский проспект, 18, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 8
32 100 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 8
Ломоносовский проспект
6 мин.
ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
6 500 000 ₽
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
19 комментариев
Даниил Пятецкий
31 октября 2023, 18:57
Лучший совет
Здравствуйте. Да, такой вариант рассматривать можно. Естественно необходимо делать полноценную проверку, попытаться проанализировать скрытые мотивы продажи. Поскольку с момента предыдущей сделки прошло всего 8 месяцев проверять необходимо как предыдущего собственника, так и текущего. Обратите внимание, проверку необходимо делать полноценную... не правовую экспертизу, которую предлагают банки и прочие сервисы.
12
0
412/50 000
0/50 000
Екатерина
2 ноября 2023, 20:44
Насчёт соседей ещё разузнайте на всякий случай - нет ли там каких-то очень проблемных товарищей, которые делают проживание в квартире невыносимым.
3
0
146/50 000
0/50 000
ID: 93269623
1 ноября 2023, 15:21
Если квартира побольше приобретается одновременно с продажей, продавец говорит правду на99%. Если нет, то стоит призадуматься.
3
0
126/50 000
0/50 000
Елена
Автор
1 ноября 2023, 22:20
Большое спасибо за ответ!
0
0
25/50 000
Александр Долгов
1 ноября 2023, 11:14
Здравствуйте. Как уже ответили коллеги выше. Вариант вполне рабочий при условии полноценной проверки. Причина такой скорой продажи может быть абсолютно разной и обоснованной. Полная стоимость в договоре является плюсом. Расчеты производить обязательно через аккредитив.
1
0
269/50 000
0/50 000
Елена
Автор
1 ноября 2023, 22:20
Большое спасибо!
0
0
16/50 000
Александр Полев
1 ноября 2023, 09:26
Можно покупать но при качественной проверке недвижимости и собственников, включая историю (ранний пер. права). Безусловно владение 8 месяцев всех напрягает, почему продают, хорошо, если просто соседи шумные и избавляются от такого жилья, а квартира и правообладатели все хорошо.
1
0
279/50 000
0/50 000
Елена
Автор
1 ноября 2023, 22:19
Большое спасибо!
0
0
16/50 000
Елена Дегтярева
1 ноября 2023, 07:21
Елена, добрый день!
Раньше короткий срок владения является определенным маркером, который подчеркивал, что в предыдущей сделке могли быть сложности и промежуточным переходом права собственности что-то попытались скрыть.
Однако в последние годы, причина все чаще встречается безобидная: купили без ремонта, сделали ремонт - продали дороже. Поэтому, на ситуацию нужно смотреть комплексно. Проверять не только текущего продавца, но и предыдущую сделку, а при условии, что там было свежее наследство - еще и предпредыдущих собственников. Это увеличит расходы на проверку и сроки её проведения. С другой стороны - если это квартира Вашей мечты, то оно того стоит)
5
0
670/50 000
0/50 000
Елена
Автор
1 ноября 2023, 22:17
Благодарю вас за развернутый ответ!
0
0
35/50 000
не риэлтор
31 октября 2023, 19:24
"Скажите пожалуйста стоит ли вообще связываться с таким вариантом?" - самостоятельно - нет. если рядом есть специалист, который сможет оценить предоставленные продавцом документы и рассказанную им историю, найти в них нестыковки или отсутствие оных, и на этом основании высказать свой вердикт по данному варианту - тогда имеет смысл.
в такого рода вариантах просто выше шансы налететь, не имея соответствующего опыта и знаний. но они не обязательно являются заведомо сомнительными и мутными. надо смотреть, говорить, изучать, проверять.
8
0
541/50 000
0/50 000
Елена
Автор
31 октября 2023, 19:37
Благодарю вас за ответ!
0
0
23/50 000
Елена
Автор
31 октября 2023, 19:07
Большое спасибо за ответ!
0
0
25/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
31 октября 2023, 18:22
Добрый день!

Да, вполне рабочий вариант. Как минимум, отказываться сразу - не нужно. Изучайте ситуацию, проводите проверку. И только по результатам будете принимать решение.
10
0
184/50 000
0/50 000
Елена
Автор
31 октября 2023, 18:37
Благодарю вас!
0
0
14/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
31 октября 2023, 18:01
Риски выявлять и либо устранять их, либо, в случае их неустранимости, отказываться от покупки придется в отношении любой квартиры.
А в приведенном случае начинать надо с выяснения истинной причины такой скорой продажи после покупки у предыдущего продавца.
11
0
261/50 000
0/50 000
Елена
Автор
31 октября 2023, 18:04
Большое спасибо за ответ,по словам собственника хотят купить квартиру больше.
0
0
77/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы