Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры без нотариуса, риски
Владимир
13 июня 2024
Вся Россия
3 787
4

Здравствуйте. Покупаю квартиру, через агентство продавца. Один собственник более 10 лет, досталась от матери по завещанию. Прописанных в квартире нет.

Сделку будем проводить через домклик. Насколько есть смысл в услугах нотариуса? цена вопроса 35000р.

Есть еще вариант через домклик с сертификатом на 10 млн, а так же проверкой документов. Но что то мне подсказывает, что они так же посмотрят квартиру по егрн.

Риск, что паспорт поддельный и продавец другой человек исключаю по причине того что, деньги с номинального счета упадут в момент регистрации в росреестре настоящему собственнику же. Так же получу справку о получении денег от продавца.

Получил от продавца справки псих диспансера и дееспособности.

Егрн чистая (брал у нотариуса)

Судебных дел не нашел по ФИО. Так же в приложении гос услуг видно что человек ни разу не брал кредиты. Человек на пенсии, то что банкрот оч вряд ли.


Из теоретических опасений: человек может заявить потом что был под чем то... Или что силой заставили подписать договоры. Насколько это реально?

Оригиналы доков на собственность отдадут, завещание от матери продавцу сниму копию у нотариуса.



Могут подойти
4 комментария
13 июня 2024, 16:46
Лучший совет
Знаете слабую сторону номинального счета?
Если что-то пойдет не так с регистрацией (продавцом), ваши деньги вернутся вам только при совместном заявлении с продавцом, т.е. вы полностью зависите от продавца при этой форме расчетов.
10
0
235/50 000
0/50 000
13 июня 2024, 17:29
Если не готовы привлечь риелтора или юриста на сопровождение, то делайте страхование титула на три года) Хотя если продавец в возрасте, то могут страховые отказать.
7
0
165/50 000
0/50 000
13 июня 2024, 16:38
Здравствуйте. По степени безопасности проведения сделки:
1. Самостоятельно - максимально опасный вариант
2. Самостоятельно с нотариальным удостоверением - опасность ниже
3. С привлечённым специалистом, представляющим Ваши интересы, а не интересы продавца, но без нотариуса - ещё менее опасный вариант
4. С привлечённым специалистом, представляющим Ваши интересы, а не интересы продавца, с нотариальным удостоверением - самый безопасный вариант
Выбирайте.
9
0
479/50 000
0/50 000
13 июня 2024, 16:38
Здравствуйте.
Про Домклик - "что-то" правильно подсказывает. Это общие данные из открытых источников с подсвечиванием на что обратить внимание. Для вашего примера будут примерно такие формулировки: риск появления наследников с обязательной долей, отсутствие сделкоспособности наследодателя на момент составления завещания и т.п.

Про 10 м.р. - это общее для всех покрытие или для единичного случая?) Там все сноски и звездочки надо внимательно прочитать. "Вчера" было ООО ЦНС, сейчас ООО Домклик, какое ООО будет завтра... Кому этот сертификат потом предъявлять? Если уж страховаться от рисков, то делать это по настоящему - в страховой компании (риск утраты титула).

Про поддельный паспорт. Упадут то упадут, но вот получит ли их настоящий собственник? Квартиры нет, денег нет... что тут скажет суд предсказать проблематично.

В госуслугах кредитная история не проверяется. Там не может быть видно брал человек кредиты или нет. Кроме кредитов есть еще поручительство. Это тоже важно.

Ваши "теоретические" риски практически на 100% закрываются нотариусом. Продавцу сложнее будет доказать факт отсутствия сделкоспособности или давления на момент подписания документов. Но вот только ради этого привлекать нотариуса... деньги ваши, решение принимать вам. В реальной жизни доказать вину нотариуса (привлечь его к ответственности) ну очень маловероятно. Даже если сделка будет совершена по подложному, но в тоже время действительному по реквизитам паспорту, нотариус за это отвечать не будет.
9
0
1 539/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости