Покупка дуплекса. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка дуплекса.

Andrey Vasyutin

4 августа 2021

Вся Россия

16 325

Добрый день. Понравилась квартира в дуплексе, дом оформлен одним целым 210м на земле ижс 6 соток. Есть какие то варианты выделения доли в натуре?

+не хватает 1,5 млн, хотели оформить ипотеку, но на 1/2 доли банки не дают. С долями выделенными в натуре будет по другому?

Автор

Теги

Andrey Vasyutin

дуплекс

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 4

Войковская

11 мин.

2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 11

Бабушкинская

14 мин.

Печорская улица, 3, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Бибирево

12 мин.

улица Пришвина, 13Б, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 6

Планерная

17 мин.

Туристская улица, 31К1, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

4 августа 2021, 19:21

Лучший совет

Если по документам - доля, то ипотеку на долю не дадут. Банк берет в залог объект права. И непонятно, что с землей. Видимо , невозможно произвести раздел участка, чтоб оформить как квартиру/часть дома/блок секцию.
Поэтому, упс.....тупик. Ищите другой вариант или берите потребкредит, а не ипотеку.

302/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Глеб Панов

5 августа 2021, 15:12

Добрый день, Андрей!

Разделяю мнение коллег Татьяны и Даниила. Взять долю для банка в целом не проблема, проблема в том, что на участке ИЖС фактически многоквартирный дом, а участок для индивидуального жилищного строительства. Тут скорее потенциальные правовые риски банка и если долю в доме взять ещё можно в залог, то каким образом в залог банк будет брать земельный участок, который принадлежит не только Вам.

423/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Пугановская

4 августа 2021, 19:49

Дуплекс будет таковым тогда, если земля под ним будет с назначением "для домов блокированной застройки". Нет сейчас такого названия, как часть жилого дома (раньше возможно было). Поэтому сначала нужно изменить назначение земли, а затем дальнейшие процедуры по изменению статуса жилого дома.

290/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

4 августа 2021, 19:35

О каком дуплексе Вы говорите, если по документам это доля в общем праве? Участок ИЖС и размещение на нем многоквартирного дома, а дуплекс именно таковым считается, невозможно. Как была это доля так она ей и останется. Найденный Вами вариант невозможно купить с участием заемных денег.

284/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях