Кто-то сейчас вкладывает в недвижимость? Какие варианты? Пока не собираюсь покупать, так размышляю вообще об этом рынке.
Центробанк снизил ключевую ставку до 18% годовых
25 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
14
Богдан Сорин
Могут подойти
14 комментариев
не риэлтор
31 октября 2023, 09:17
Лучший совет
6
0
296/50 000
0/50 000
ID: 50082800
1 ноября 2023, 16:53
с курсом $ ок, но мы з/п получаем в рублях. но не хочется платить за кв которая стоит 4,7млн, 11млн. Если первоначалка 3,5млн. разница есть, что % платишь с 1,2млн или с 4млн.
0
0
177/50 000
0/50 000
не риэлтор
1 ноября 2023, 15:08
"но в 2019г. 1кв в НМоскве стоила 4,7млн, а сейчас 7,5млн. не у многих наемных работников з/выросла в 1,6раза," - зато ровно на эту величину вырос курс доллара с того времени )))
0
0
178/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
1 ноября 2023, 14:55
ID: 50082800 4,7 млн ПВ 1,0млн под 11 % которые были в 2019 году на 30 лет ( тогда сроки были 20 лет , но возьмем 30 лет которые есть сейчас ) ежемесячный платеж 35,3 тысяч в месяц сумма платежей за 30 лет 12,7 млн +1 млн ПВ =13,7 млн
2023 году 7,5 млн , первоначальный взнос 1 млн сумму займа 6,5 млн на 30 лет 4,5 % ежемесячный платеж 32,9 тысяч сумма платежей за 30 лет 11,9 млн+1 млн ПВ =12,9 млн .... где тут подорожало ??? сразу на вопрос а если не брать ипотеку .. так 80-90 %% покупателей ипотечники , остальные 10 % погоду не делают для них есть скидки и прочее ... а на счет вторички , государство ( назовем это так ) как раз ставит цель , чтоб покупали Новостройки .. а для вторички где до 90 % альтернативные сделки клиент потянет и высокие проценты там суммы займа позволяет растянуть их и получить приемлемый платеж
2023 году 7,5 млн , первоначальный взнос 1 млн сумму займа 6,5 млн на 30 лет 4,5 % ежемесячный платеж 32,9 тысяч сумма платежей за 30 лет 11,9 млн+1 млн ПВ =12,9 млн .... где тут подорожало ??? сразу на вопрос а если не брать ипотеку .. так 80-90 %% покупателей ипотечники , остальные 10 % погоду не делают для них есть скидки и прочее ... а на счет вторички , государство ( назовем это так ) как раз ставит цель , чтоб покупали Новостройки .. а для вторички где до 90 % альтернативные сделки клиент потянет и высокие проценты там суммы займа позволяет растянуть их и получить приемлемый платеж
0
0
872/50 000
0/50 000
ID: 50082800
1 ноября 2023, 13:28
это я понимаю, но в 2019г. 1кв в НМоскве стоила 4,7млн, а сейчас 7,5млн. не у многих наемных работников з/выросла в 1,6раза,
0
0
124/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
1 ноября 2023, 12:45
ID: 50082800 ну как минимум она с 2021 года не дорожает , это факт , все разговоры про рост стоимости это маркетинг не более , с 2021 года застройщики продолжали повышать цены в прайсах и параллельно субсидировали процентные ставки по льготной ипотеке , что подразумевало включение выпадающих доходов от процентной ставки в Цену ДДУ .. тут как бы сумма платежей и ежемесячный платеж оставался одинаковым , можете пересчитать на ипотечной калькуляторе 6,5% образца 2020-21 года и 3-4,5 % текущих процентных ставок .. не говоря уже около нулевой процентной ставке .. а на вторчике как номинально были цены в рублях так и остались они ниже пиковых значений в начале СВО и примерно на уровне 2021 года .. при желании и старании сейчас можно купить на вторичке дешевле чем в 2021 году ..
0
0
823/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
1 ноября 2023, 12:49
Жилье у нас дешевеет относительно номинального роста зарплат ( в рублях ) и относительно других товаров .. и сегодня когда идет разговор , что жилье не доступно , надо уточнять для какой категории граждан оно не доступно .. сегодня покупатели жилья это обычные люди ( наемные работники ) с обычной зарплатой , это та категория которая в начале нулевых и середине вплоть до 2011-13 года вообще не претендовало на покупку .. и тогда никто не говорил что жилье недоступно , так как у этих граждан такой вопрос не стоял .
0
0
528/50 000
ID: 50082800
1 ноября 2023, 12:12
сергей СТС, в 2024г подешевеет жилье ли в 2025г ? жду с 2021года. или пока в $ перекинуть ?
0
0
92/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
1 ноября 2023, 11:26
Александр Полев , вы просто сказочник , как было так не будет и завтра это не вчера ... у нас разная ситуация с миграционными потоками внутренними , внешними , у нас насыщение жильем в тех локациях куда стекалось население ... ТО что и дальше будут стекаться это может сказать только неадекватный за период с переписи 1989 года в РФ 30 000 населенных пунктов обнулили численность население , оттуда уже никто никуда не поедет ... малые города испытывают такой дефицит молодежи , что там даже на десять выбывающих из работоспособного возраста всего три человека вступают в работоспособный возраст ... внешняя миграция выдохлась и теперь те кто все эти десятилетие приезжал получал гражданство и покупал жилье толпами потянулись в свои страны исхода или уже дальше ...
2
0
806/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
1 ноября 2023, 11:29
К концу 2021 года общее число жилых помещений в России составляло 70,2 миллиона. Россия, вводя ежегодно более 1 млн квартир и домов в эксплуатацию, перегнала среднеевропейский уровень — 473 квартиры на 1000 человек. на дворе конец 2023 года добавьте еще 2 млн единиц жилья
т.е у нас на 140 млн гр . РФ 72 млн единиц жилья без учета дач, апартаментов , коттеджных поселков , все то что жильем не считается ... так что тема убита ...
Это цена которая сейчас на уровне 2006 года ( не считал из ваших расчетов ) ТАМ И ДОЛЖНА БЫТЬ и далее вниз со свистом , песнями и плясками ..
т.е у нас на 140 млн гр . РФ 72 млн единиц жилья без учета дач, апартаментов , коттеджных поселков , все то что жильем не считается ... так что тема убита ...
Это цена которая сейчас на уровне 2006 года ( не считал из ваших расчетов ) ТАМ И ДОЛЖНА БЫТЬ и далее вниз со свистом , песнями и плясками ..
0
0
603/50 000
1 ноября 2023, 09:50
Недвижимость сейчас по цене в "твердых валютах" на очередном историческом низком уровне (2006 г. последний раз). Можно посмотреть на разных ресурсах историю изменения цен на недвижимость и все становиться понятно. Это по инвесторам и тем, кто решил сохранить так деньги. Те кто хочет разъехаться, поменять на большее/меньшее жилье и т.п. в любые времена продают и покупают. Жизнь не останавливается.
0
0
399/50 000
0/50 000
ID: 98381864
31 октября 2023, 14:45
просто анекдот про национальное радио какой-то! :)
поясню.
Когда все новостные ленты забиты сообщениями о беспрецедентных рекордах рынка недвижимости по объему строительства, запредельном объеме рынка ипотеки, невероятных доходах строителей...
... и вдруг из зала раздается сонный вопрос:
- А кто-то сейчас вкладывается в недвижимость?
напрашивается логичный ответ:
- Нет, не видели таких!
поясню.
Когда все новостные ленты забиты сообщениями о беспрецедентных рекордах рынка недвижимости по объему строительства, запредельном объеме рынка ипотеки, невероятных доходах строителей...
... и вдруг из зала раздается сонный вопрос:
- А кто-то сейчас вкладывается в недвижимость?
напрашивается логичный ответ:
- Нет, не видели таких!
0
0
421/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
из серии "а вот обратите внимание, я тоже не думал, но вот придумал" ))
в последний раз это был, если не ошибаюсь, "царев сад". посмотрим, что пойдет сейчас ))