Договор аренды по доверенности с компанией - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Договор аренды по доверенности с компанией

Ольга Син

11 августа 2024

Вся Россия

7 474

Добрый день. Если договор аренды заключается по доверенности с компанией, то в договоре указываются реквизиты доверителя или доверенного? Если в договоре указываются реквизиты доверителя, который оформлен как самозанятый, и он получает переводы за аренду от компании, кто должен уплачивать налог с прибыли – компания, доверитель или доверенный? Благодарю.

Автор

Теги

Ольга Син

аренда налог доверенность доверительное управление

Могут подойти

23 756 800 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Улица 1905 года

10 мин.

переулок Волков, 17, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 18 м², этаж 9

Проспект Вернадского

6 мин.

проспект Вернадского, 41С1, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

Беговая аллея, 7К2, Москва

32 100 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 8

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва

9 комментариев

Дмитрий Каредва

11 августа 2024, 07:54

Лучший совет

Здравствуйте. Получатель дохода - самозанятый (собственник квартиры, доверитель). Самозанятые самостоятельно декларируют и уплачивают налог, как при получении дохода от физических, так и от юридических лиц, ИП. В договоре указываются и данные доверенного лица, и того, от чьего имени это лицо действует - доверителя.

317/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

11 августа 2024, 16:24

юридически значимым является документ с живыми подписями сторон, либо заверенный официально выпущенной эцп. все остальное в той или иной мере потенциально оспариваемо, хотя и допускается по закону (в том числе по эл.почте и тд)

227/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Син

Автор

11 августа 2024, 16:10

Можно ли подписать договор аренды между собственником и компанией в электронном виде не привлекая доверенного в этот процесс, например, компания отправит собственнику емэйл с подписанным договором на имя и реквизиты собственника, собственник его распечатает, подпишет ручкой, отсканирует и отправит подписанный скан по емэйлу? Такой способ подписания договора является юридически допустимым? Если да, то могут ли возникнуть какие-то сложности с подписанным таким способом договором в будущем?

492/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

11 августа 2024, 12:15

По запросу бухгалтерии арендатора (юридического лица) самозанятый может выставить счет. Такой обязанности по закону у самозанятого нет. Но если
этого будет требовать арендатор для своей отчетности - функционал приложения «Мой налог» позволяет это сделать. Переменные коммунальные платежи (счетчики) - не доход. Постоянные (напр., сод. и ремонт, если их оплачивает арендатор) - доход. Это нужно учитывать при формировании чека.

432/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Син

Автор

11 августа 2024, 11:27

Скажите, нужно ли самозанятому ежемесячно выставлять счет компании на оплату аренды и коммунальных платежей?

108/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

11 августа 2024, 10:48

Стандартные варианты (образцы договоров) можете скачать в разделе «шаблоны». Ваш договор не полностью стандартный, его нужно составлять под вашу сделку. Это работа, которую может выполнить юрист арендатора (сотрудник юр. лица), либо нанятый вами специалист.

257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Син

Автор

11 августа 2024, 11:16

Благодарю.

10/50 000

Ольга Син

Автор

11 августа 2024, 10:17

Могли бы вы показать образец договора заключаемого в такой ситуации?

68/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

11 августа 2024, 08:15

если речь идет именно о доверенном лице (а не о субаренде!), то налог платит доверитель. поверенный, неважно физлицо или компания, в данном случае просто прокладка, прокси.
в договоре обычно указывается по формуле: "поверенный (реквизиты), действующий от имени и по поручению доверителя (реквизиты)"

304/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях