Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Итоги 1 полугодия 2023: сегмент коворкингов
13 июля 2023
2 943
Обсудить

Аналитики компании Maris подвели итоги 1 полугодия на рынке гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге.


Предложение


По данным аналитиков компании Maris, в Санкт-Петербурге на конец 1 полугодия 2023 года функционировали 89 коворкинг-центров в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города – 63% валового объема предложения рабочих мест. Лидерами по числу предлагающихся в аренду рабочих мест выступают: Центральный район – 35%, Петроградский район – 18%, Красногвардейский район – 8%, Выборгский район – 8%, Адмиралтейский район – 6%, Василеостровский район – 5%.

 

Некоторая стагнация в темпах развития сегмента в первом полугодии 2023 была обусловлена снижением спроса на рабочие места в гибких офисных пространствах во второй половине 2022 года. Анонсирование новых проектов практически прекратилось, а сроки реализации проектов на более высоких стадиях готовности начали увеличиваться.

 

В 1 полугодии 2023 на рынок вышли три новых офисных пространства общей вместимостью более 200 рабочих мест и на 305 рабочих мест расширился действующий коворкинг-центр Kazanskaya Page.

В общей сложности за шесть месяцев рынок пополнился 511 новыми рабочими местами (более 4 000 кв. м). Для сравнения, в 1 полугодии 2022 аналогичный показатель был выше в три раза.

 

Арендные ставки

 

Аренда рабочего места в офисном коворкинге номинируется в зависимости от срока и типа размещения. По данным экспертов компании Maris, в 1 полугодии 2023 года запрашиваемые ставки аренды на помесячной основе фиксированных и плавающих рабочих мест в гибких офисных пространствах оставались стабильны. Управляющие коворкинг центрами тестируют различные системы стимулирования спроса, главным образом, на недельных тарифах. В результате во 2 квартале 2023 средний запрашиваемый недельный тариф аренды рабочего места возрос на 9%, практически вернувшись на отметку конца 2022 года. По итогам полугодия средний недельный тариф аренды рабочего места находился в диапазоне от 2 000 руб./неделя до 7 000 руб./неделя, средний тариф – 4 800 руб./неделя.

 

Стоимость аренды фиксированного рабочего места на конец 1 полугодия варьировалась от 5 000 до 30 000 руб./мес., средний тариф – 13 300 руб./мес. Плавающее рабочее место стоило: 5 000 – 18 000 руб./мес., средний тариф – 9 900 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места на конец 1 полугодия 2023 года составлял в среднем от 500 до 1 600 рублей в день.

 

По оценкам консультантов компании, на 2 полугодие 2023 года анонсировано открытие 13 новых коворкинг-пространств, общей площадью более 15 тыс. кв. м. По предварительным оценкам рынок гибких офисных пространств увеличится на 2 500 рабочих мест. Таким образом, прирост количества рабочих мест на рынке в этом году составит порядка 28%, при условии сохранения относительно стабильной экономической ситуации.

 

Прогноз

Темпы развития сегмента не снижаются, есть потенциал роста в условиях сохраняющегося стабильного спроса на готовые офисные решения. Постепенно, предложение качественных оборудованных офисов в классических бизнес-центрах вымывается с рынка. В подобной ситуации все большую актуальность приобретают коворкинг-пространства, позволяющие компаниям быстро и с наименьшими потерями реагировать на динамично изменяющиеся экономические условия.


0 комментариев
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости